Passive Income dari Apartemen Pakubuwono: Strategi & Realita 2026
"Beli apartemen dan terima uang setiap bulan tanpa kerja" — konsep ini menarik, tapi realitanya sedikit berbeda. Berikut panduan jujur tentang passive income dari apartemen Pakubuwono.
Berapa Income Bersih yang Realistis?
Simulasi untuk unit 2BR Pakubuwono Spring yang disewa Rp 20 juta/bulan:
| Item | Bulanan | Tahunan |
|---|---|---|
| Pendapatan sewa | +Rp 20 jt | +Rp 240 jt |
| Service charge | −Rp 4 jt | −Rp 48 jt |
| Pajak sewa (10%) | −Rp 2 jt | −Rp 24 jt |
| Vacancy provision (10%) | −Rp 2 jt | −Rp 24 jt |
| Maintenance rata-rata | −Rp 500rb | −Rp 6 jt |
| NET INCOME | Rp 11,5 jt | Rp 138 jt |
Net yield atas harga beli Rp 3 M = 4,6%
Opsi Manajemen Properti
Kelola Sendiri (Active)
Income lebih besar tapi butuh waktu: cari penyewa, survey kondisi, koordinasi perbaikan. Cocok untuk yang punya waktu dan tinggal di Jakarta.
Titip ke Agen/Property Manager (Semi-Passive)
Fee 8–12% dari sewa. Income berkurang ~Rp 1,6–2,4 juta/bulan tapi sangat hands-off. Direkomendasikan untuk pemilik yang berdomisili di luar Jakarta atau punya portofolio banyak unit.
Tips Maksimalkan Passive Income
- Prioritaskan penyewa jangka panjang (2 tahun) — lebih stabil dan kurangi biaya cari penyewa
- Renovasi unit sebelum listing — unit yang lebih baik mendapat penyewa lebih cepat dan harga lebih tinggi
- Naikkan sewa 5–8% per tahun saat perpanjangan kontrak
- Pastikan service charge tidak ada tunggakan — ini tanggung jawab pemilik
