Apartemen Dijual Pakubuwono Residence: Unit Eksklusif & Harga 2026
The Pakubuwono Residence adalah properti dengan rekam jejak transaksi paling aktif di antara tower-tower Pakubuwono. Setiap kuartal, puluhan unit berpindah tangan di pasar secondary — membentuk pasar yang relatif likuid untuk properti ultra-premium.
Karakteristik Pasar Secondary Pakubuwono Residence
- Volume transaksi: 8–15 unit/kuartal (estimasi berdasarkan aktivitas listing)
- Rata-rata waktu di pasar: 8–14 minggu untuk unit yang diprice tepat
- Buyer dominan: investor (40%), own-use (35%), korporat untuk ekspatriat (25%)
Rentang Harga Secondary 2026
| Tipe | Lantai Bawah (5–15) | Lantai Menengah (16–25) | Lantai Atas (26+) |
|---|---|---|---|
| 2BR (120–140 m²) | Rp 5,5–6,5 M | Rp 6,5–8 M | Rp 8–11 M |
| 3BR (160–200 m²) | Rp 8–10 M | Rp 10–13 M | Rp 13–18 M |
Faktor Penentu Harga di Pakubuwono Residence
- View: SCBD/Utara premium 15–25% vs Selatan/taman
- Lantai: Setiap 5 lantai ke atas ~5% premium
- Renovasi: Unit renovasi 2–3 tahun terakhir +15–20%
- Furnished: Fully furnished dengan furnitur premium +10%
Unit yang Paling Cepat Terjual
Dari pengalaman kami, unit dengan profil berikut paling cepat closing:
- 2BR, lantai 18–25, menghadap utara
- Renovasi baru 1–2 tahun terakhir
- Fully furnished dengan furnitur branded
- Diprice di Rp 6,5–8 juta/m² atau sekitar Rp 7–9,5 M total
