Jual Apartemen Pakubuwono Residence 2BR & 3BR: Harga Secondary 2026

Memutuskan untuk menjual unit 2BR atau 3BR di The Pakubuwono Residence membutuhkan strategi yang berbeda. Berikut panduan spesifik untuk masing-masing tipe unit.

Strategi Jual Unit 2BR

Unit 2BR (120–160 m²) adalah yang paling aktif di pasar secondary Pakubuwono Residence. Target buyer-nya luas: investor, pasangan ekspatriat, dan eksekutif single.

Pricing optimal: Rp 6,5–9 M tergantung lantai dan view
Waktu di pasar: 6–10 minggu untuk unit yang diprice tepat
Tips: tonjolkan view dan kondisi renovasi di foto listing

Strategi Jual Unit 3BR

Unit 3BR (160–200 m²) memiliki buyer yang lebih spesifik: keluarga dan diplomat. Proses lebih lama tapi keuntungan bisa lebih besar.

Pricing optimal: Rp 9–15 M tergantung lantai dan view
Waktu di pasar: 10–16 minggu
Tips: staging unit dengan furnitur keluarga, tonjolkan ruang bermain anak jika ada

Persiapan Dokumen untuk Penjual

SHM/SHMSRS (asli + fotokopi)
IMB/PBG
Bukti lunas PBB 5 tahun terakhir
Surat keterangan bebas tunggakan service charge dari pengelola
KTP dan NPWP pemilik
Akta nikah (jika unit atas nama pasangan)

Renovasi Pre-Sale yang Worth It

Berdasarkan pengalaman kami, renovasi berikut memberikan ROI terbaik sebelum jual:

Penggantian cat (all rooms): biaya Rp 5–10 juta, nilai tambah ~Rp 50–100 juta
Perbaikan/penggantian AC: biaya Rp 8–15 juta, nilai tambah signifikan (deal-breaker bagi buyer)
Update kamar mandi utama: biaya Rp 20–40 juta, nilai tambah ~Rp 100–200 juta