Capital Gain Apartemen Kebayoran Baru 5 Tahun: Data & Proyeksi 2026–2031
Investasi properti adalah permainan jangka panjang. Data 5 tahun terakhir memberikan gambaran yang lebih akurat dari sekadar kondisi pasar sesaat.
Data Historis Harga (2021–2026)
| Tower | Harga/m² 2021 | Harga/m² 2026 | Kenaikan | CAGR |
|---|---|---|---|---|
| Pakubuwono Residence | ~Rp 35 jt | ~Rp 55 jt | +57% | +9,5% |
| Pakubuwono View | ~Rp 28 jt | ~Rp 44 jt | +57% | +9,5% |
| Pakubuwono Spring | ~Rp 22 jt | ~Rp 33 jt | +50% | +8,5% |
| Pakubuwono Terrace | ~Rp 15 jt | ~Rp 22 jt | +47% | +8% |
Faktor Pendorong Apresiasi
- Keterbatasan supply: tidak ada proyek residential baru berskala besar di kawasan
- Demand dari ekspatriat yang stabil meski ada fluktuasi makro
- Perbaikan konektivitas Jakarta Selatan (MRT, LRT, tol)
- Status "safe haven" properti premium di tengah inflasi
Proyeksi 2026–2031
Berdasarkan tren historis dan katalis yang ada:
- Skenario konservatif: 5–6% per tahun = kenaikan ~28–34% dalam 5 tahun
- Skenario base: 7–8% per tahun = kenaikan ~40–47% dalam 5 tahun
- Skenario optimis: 9–10% per tahun = kenaikan ~54–61% dalam 5 tahun
Katalis Positif 2026–2031
- Pembangunan stasiun MRT baru di koridor selatan
- Revitalisasi kawasan SCBD yang meningkatkan demand ekspatriat
- Inflasi properti global yang mendorong safe haven real estate premium
