Harga per meter persegi adalah metrik terpenting saat membandingkan unit apartemen. Data berikut dicompile dari transaksi actual dan listing aktif di pasar secondary Pakubuwono per Q2 2026.
Harga Per m² Per Tower (Secondary Market 2026)
| Tower | Min/m² | Max/m² | Rata-rata |
|---|---|---|---|
| Pakubuwono Residence | Rp 45 jt | Rp 80 jt | ~Rp 58 jt |
| Pakubuwono View | Rp 38 jt | Rp 65 jt | ~Rp 50 jt |
| Pakubuwono Signature | Rp 35 jt | Rp 60 jt | ~Rp 46 jt |
| Pakubuwono House | Rp 30 jt | Rp 52 jt | ~Rp 40 jt |
| Pakubuwono Spring | Rp 28 jt | Rp 48 jt | ~Rp 36 jt |
| Pakubuwono Terrace | Rp 18 jt | Rp 32 jt | ~Rp 24 jt |
Pengaruh Lantai terhadap Harga/m²
Untuk Pakubuwono Residence sebagai benchmark:
- Lantai 5–10: Rp 42–50 juta/m²
- Lantai 11–20: Rp 50–62 juta/m²
- Lantai 21–30: Rp 62–75 juta/m²
- Lantai 30+: Rp 72–85 juta/m²
Faktor Multiplier Harga
- View SCBD/Utara: ×1.20–1.30
- Renovasi baru: ×1.15–1.20
- Furnished premium: ×1.10
- Corner unit dengan double view: ×1.05–1.10
Tren 2024–2026
Harga per m² di kawasan Pakubuwono menunjukkan tren kenaikan yang konsisten, didorong oleh terbatasnya pasokan unit baru dan permintaan stabil dari segmen premium. Proyeksi kami: kenaikan 6–9% untuk 2027 jika kondisi makro tetap stabil.
